Zakup domu na Mazurach. O czym trzeba pamiętać?

Prywatność i wygoda

Nawet najpiękniejszy dom z czasem może stać się źródłem kłopotów, jeśli nie ma wokół niego niezbędnej infrastruktury. Kontakt z naturą i brak sąsiadów ma swoje plusy, jednak nawet osoby szukające samotni muszą pamiętać o swoich podstawowych potrzebach. Dlatego szukając odpowiedniej nieruchomości, zwróćmy uwagę na stan drogi dojazdowej, odległość od ośrodków zdrowia, szkół czy sklepów. Osoby zmotoryzowane mogą wygodnie dotrzeć na zakupy nawet do odległego miasta, jednak zawsze będzie się to wiązało z dodatkowymi wydatkami choćby na paliwo.

Jeśli planujemy mieszkać na Mazurach cały rok, sprawdźmy jakie warunki panują na działce i okolicznych drogach jesienią i zimą. Rozwiązaniem może być zakup działki w większym mieście, np. działki nad jeziorem w Ostródzie. W pogoni za pięknymi widokami nie warto ryzykować odcięcia od świata, gdy tylko spadną pierwsze deszcze lub zaczną się mrozy. Kwestie praktyczne i bezpieczeństwo mieszkańców domu powinny być dla nas zawsze priorytetem. Łączy się z tym kwestia stanu interesującej nas parceli. Nim zaczniemy poważnie rozważać zakup konkretnej działki, oceńmy ryzyko związane z ewentualnymi zagrożeniami takimi jak powodzie czy osunięcia ziemi.

Bez względu na to, czy szukamy domu nad jeziorem, czy wśród zieleni jego położenie może ograniczać nasze przyszłe plany rozbudowy lub restrukturyzacji posiadłości. Właśnie dlatego tak ważne jest zapoznanie się z wymogami technicznymi działki. Domy budowane w lesie czy w bliskim sąsiedztwie parków krajobrazowych i rezerwatów to gwarancja malowniczego otoczenia, ale zabudowa w takim miejscu może być ograniczona szeregiem przepisów. Jeśli planujemy restrukturyzację naszej posiadłości, jeszcze przed zakupem upewnijmy się, że na wybranej przez nas parceli jest to możliwe.

Jezioro - atut czy kłopotliwe sąsiedztwo?

Dom na działce z linią brzegową może być wspaniałym siedliskiem całorocznym lub miejscem letniego wypoczynku. Wiele osób, które chcą mieszkać na Mazurach, szuka właśnie zabudowy położonej w bliskim sąsiedztwie jeziora. Kupując nieruchomość blisko wody, możemy cieszyć się pięknymi widokami i letnią rekreacją. Rozwiązanie to ma jednak swoje wady i warto o nich wiedzieć, jeszcze nim zdecydujemy się na tego typu inwestycję. Do rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę, należą koszty utrzymania i konserwacji nie tylko domu, ale i przynależnej do działki linii brzegowej. Zdarza się, że są one wyższe niż wydatki na dom w mieście. Ryzyko to jest większe, gdy wraz z domem bierzemy pod opiekę infrastrukturę taką jak pomost czy molo.

Przed zakupem parceli, bez względu na to, czy leży ona nad jeziorem, czy nie warto poznać jej warunki geodezyjne. Sąsiedztwo akwenu wodnego stwarza konkretne ryzyko specyficzne dla takich właśnie działek. Nim zdecydujemy się na wymarzony dom nad jeziorem, na przykład w malowniczym Mrągowie, sprawdźmy z jaką wodą mamy do czynienia i czy linia brzegowa jest stabilna. To ważne przede wszystkim ze względu na ryzyko zalania. Znając charakterystykę działki, możemy też planować stworzenie infrastruktury rekreacyjnej i jeszcze pełniej korzystać z akwenu, do którego mamy dostęp.

Właściciele działek z linią brzegową powinni też wiedzieć jakie ograniczenia nakłada na nich prawo. Zgodnie z przepisami nie można się grodzić w odległości co najmniej 1,5 metra od brzegu. Zasada ta dotyczy zarówno wód śródlądowych, jak i morskich. Teren znajdujący się między ogrodzeniem a wodą musi zapewniać możliwość swobodnego poruszania się. W przypadku domów tuż nad jeziorem oznacza to, że spacerowicze mogą przechodzić swobodnie przez naszą działkę. Co ważne prawo to dotyczy możliwości swobodnego przejścia, ale nie plażowania, szczególnie jeśli właściciel sobie tego nie życzy. Łatwy dostęp do linii brzegowej muszą mieć też służby porządkowe lub ratunkowe. Jeśli samowolnie ogrodzimy cały teren i ograniczymy do niego dostęp, może nam grozić kara grzywny.

Dom nad jeziorem może być nie tylko miejscem wymarzonego wypoczynku, ale i świetną inwestycją. Ceny atrakcyjnie położonych nieruchomości wciąż rosną. Dobrze utrzymana zabudowa nad jeziorem to też szansa na rentowną działalność komercyjną o charakterze turystycznym. Pensjonaty i kwatery dla urlopowiczów na Mazurach co roku cieszą się dużą popularnością, przynosząc zyski osobom, które mieszkają tu na stałe.

Bez względu na to, w jakim celu chcemy kupić dom w tym urokliwym zakątku Polski, inwestycja będzie udana jeśli dobrze poznamy zarówno zabudowę jak i parcelę, którą chcemy kupić.